US16 – Energetische Sanierung eines denkmalgeschützten Stadthauses in Kufstein

Die energetische Sanierung eines denkmalgeschützten Hauses gehört zu den anspruchsvollsten Aufgaben eines Architekten.

Nicht nur dass der Umgang mit dem Bestand viel Gefühl und Erfahrung fordert auch sind die Ansprüche an Bautechnik und Bauphysik durch die Besonderheiten eines Denkmals gerade bei einer energetischen Sanierung mit kaum einer anderen Bauaufgabe vergleichbar.

Dieser Anspruch führte in dem Gebäude in Kufstein zu Lösungen, die alt und neu in besonderer Weise verbinden. Das in einem Ensemble am Unteren Stadtplatz gelegene Gebäude ist ein Teil einer Reihe von Stadthäusern mit mittelalterlichem Ursprung.

Ein ehemaliger Laubengang wurden im Barock und in der Neuzeit um mehrere Geschosse aufgestockt. Das Gebäude präsentiert sich heute vom Stadtplatz aus mit imposanten 7 Geschossen.

In enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt wurde Ende 2010 begonnen das sehr vernachlässigte Gebäude technisch und statisch in die heutige Zeit zu transformieren.

Sämtliche Wohnräume des Gebäudes wurden komplett entkernt und die Grundrisse bereinigt.
Es sind 10 Einheiten mit einer Wohnungs-grösse von 26 bis 160 qm entstanden.

Hochwertiges Holzmassivparkett, moderne Badplanung und Holzprofiltüren richten sich in den Proportionen und Formen nach dem Bestand weisen aber in Konstruktion und Materialien auf die heutige Zeit.

Ein moderner Aufzug erschließt über einen Tageshellen bestehenden Lichthof sämtliche Wohngeschosse. Das gesamte Treppenhaus wurde unter Erhaltung der alten Bodenbeläge , Geländer, Fenster und Gewölbe in Zusammenarbeit mit einem Restaurator aufwendig wiederhergestellt.
Eine kontrollierten Wohnraumlüftung bildet mit einem Fernwärmeanschluss das Rückgrat der energetischen Sanierung. Sämtliche Außenwände haben eine offenporigen Innendämmung und eine Wandheizung die durch die CO2 neutrale Fernwärme im Winter zusammen mit einer Fußbodenheizung großflächig Wärme abgibt . In Verbindung mit hochwertigen, dreifachverglasten denkmalgetreuen Holzfenstern und einem neuerstellten gedämmten Dach bilden diese eine geschlossene hocheffiziente Dämmhülle einer energetisch beispielhaften Sanierung. Dies macht sich durch optimales Raumklima und einem sehr niedrigen Energieverbrauch der Mietwohnungen bemerkbar.
Die beiden im Dachgeschoss gelegen Maisonettwohnungen bieten einen wunderbaren Blick auf Festung und Inntal. Zwei Dachterrassen und loftartige Grundrisse geben einen städtischen Flair und ergänzen den modernen Stil des im Frühjahr fertiggestellten Unteren Stadtplatz.
Das in München und seit kurzem auch in Kufstein ansässige Architekturbüro STUART STADLER ARCHITEKTEN VFA arbeitet seit 25 Jahren überwiegend im Wohnbau und Sanierung. Neben der Architektur liegt ein weiterer Schwerpunkt des Büros im Bereich Gestaltung und Lichtdesign. 2011 wurden neben mehreren Projekten in Deutschland auch 2 weitere Bauvorhaben in Österreich realisiert