Neubau Maisonette-Loft-Wohnung

Die Aufgabe, ein Konzept zur energetischen Sanierung eines klassischen Wohnbaus aus der Gründerzeit in Haidhausen zu entwickeln, war für uns aus mehreren Gründen reizvoll und spannend. Es ging darum, ein bewohntes Wohnhaus schonend und nachhaltig in die heutige Zeit zu transformieren und den Altbau durch verschiedene bauliche Maßnahmen aufzuwerten.

Bei dieser Bauaufgabe wurde ein Altbau von 1896 sowohl baulich als auch energetisch kernsaniert und ein neues Dachgeschoss ab dem vierten Obergeschoss aufgesetzt. Dabei wurden zwei im Dach gelegene Wohnungen um eine weitere Etage aus Massivholz zu Maisonettewohnungen ergänzt. Das Ergebnis sind atemberaubende Lichtfülle und traumhafte Panoramablicke. Das gesamte Gebäude wurde im Rahmen der Sanierung an das städtische Fernwärmenetz angeschlossen, eine Lösung, die dank Tiefengeothermie zukünftig eine CO2-neutrale Energieversorgung ermöglichen wird. Ein Aufzug verbindet über das Treppenhaus die einzelnen Geschosse vom Dachgeschoss bis in den Keller, von wo aus ein Zugang zur angrenzenden Tiefgarage geschaffen wurde. Südseitig wurden an die einzelnen Wohnungen filigrane, fassadenbreite Balkone angebracht und dafür eigene Ausgänge aus den hofseitigen Zimmern geschaffen. Der Hof ist für alle Bewohner zugänglich und bietet neben Spielmöglichkeiten auch Platz für private Aktivitäten.

Größter Wert wurde auf die schonende und nachhaltige Sanierung des Bestands gelegt. Entree und Treppenhaus spiegeln den historischen Charme der Gründerzeit wider. Der original erhaltene und liebevoll aufgearbeitete Terrazzoboden sowie der Treppenbelag und die kunstgeschmiedete Treppenbrüstung vermitteln das außergewöhnliche Flair des ausgehenden 19. Jahrhunderts. Ein Highlight der Dachgeschoss-Ebenen sind zwei imposante, zweigeschossige Atelierfenster, die nicht nur für ein überbordendes Lichtangebot sorgen, sondern die Himmelslandschaft zu einem Teil des Wohnens machen. Das großzügige Raumkonzept umfasst einen Koch-/Essbereich, einen Wohn- und einen Masterbereich. Auf beiden Ebenen ergänzen Terrassen mit weitem Blick bis zur Frauenkirche das Wohnen. In diesen beiden Wohnungen wurden neben der Architektur auch sämtliche Innenarchitekturdetails sowie die Lichtplanung von unserem Büro ausgearbeitet und umgesetzt. Hierbei wurde sowohl auf die Nachhaltigkeit der verwendeten Materialien als auch auf die Multifunktionalität der möglichen Nutzungen Wert gelegt.